Ocenění BN / Ukázka vyjádření
Ukázka vyjádření
Ne jedno číslo, ale třicet stran, které ho dokládají. Podívejte se, co přesně od nás dostanete.
Ne jedno číslo. Třicet stran, které ho dokládají.
Takhle vypadá vyjádření, které od nás dostanete. Každá korekce má své zdůvodnění, každé číslo svůj zdroj — a výsledek najdete shrnutý na jedné straně.
Co přesně dostanete
Odborné vyjádření k obvyklé ceně o rozsahu kolem třiceti stran, v PDF i v tištěném vyhotovení. PDF můžete rovnou poslat notáři nebo protistraně.
- Určenou cenu i rozpětí — jedno číslo pro řízení a obhajitelné rozpětí pro vyjednávání, obojí shrnuté na jedné straně hned na začátku dokumentu.
- Cenu za m² podlahové plochy — a přesné vysvětlení, jak jsme plochy započítali — u bytů bývá právě plocha nejčastější zdroj sporů.
- Doložený postup — každou korekci písemně zdůvodňujeme, žádné číslo od oka. Postup si můžete bod po bodu ověřit.
- Rozhodné datum — cena se určuje k datu, které vaše situace vyžaduje — u dědictví ke dni úmrtí, ne ke dni zpracování.
Z čeho vycházíme
Vyjádření nestavíme na dojmu z prohlídky, ale na dohledatelných zdrojích, které v dokumentu citujeme.
- Katastr nemovitostí — výpis z listu vlastnictví, parcelní čísla, výměry, věcná břemena a zástavy. Výpis dohledáme sami, nemusíte nic obstarávat.
- Srovnatelné prodeje a nabídky v okolí — srovnávací vzorek konkrétních nemovitostí; nabídkové ceny korigujeme koeficientem pramene, protože inzerát není prodej.
- Prohlídka a fotodokumentace — technický stav, dispozice a okolí zaznamenané na místě. Když prohlídka není možná, omezení popíšeme přímo ve vyjádření.
- Územní plán a další podklady — u pozemků rozhoduje využitelnost; u bytů stanovy, prohlášení vlastníka nebo energetická náročnost, pokud jsou k dispozici.
K čemu vyjádření použijete
- Dědické řízení — PDF pošlete notáři e-mailem před jednáním; když se dědicové shodnou, řízení může skončit na jeden termín.
- Vypořádání a darování — nestranný podklad pro dohodu mezi stranami a doklad hodnoty k rozhodnému datu pro budoucí daňové účely.
- Prodej — víte, kde je vyjednávací prostor, a doložený postup můžete ukázat kupci jako argument.
Na rovinu: pro hypotéku kupujícího vyjádření neposlouží — banky mají vlastní odhadce. A nejsme soudní znalci; je-li ve vaší věci potřeba znalecký posudek, řekneme vám to hned a zdarma.
Chcete takové vyjádření pro svou nemovitost?
Zavolejte nebo napište. Poradíme zdarma, i kdyby z toho nakonec nebyla zakázka.