ocenenibn.cz

Odborná vyjádření k obvyklé ceně · působíme po celé ČR
773 099 811774 456 057ocenenibn@gmail.com
Nezávazná poptávka

Ocenění BN / Prodej nemovitosti

Ocenění nemovitosti před prodejem

Reálná tržní cena od někoho, kdo z vašeho prodeje nic nemá. Podklad pro vaše rozhodnutí — jestli prodávat, za kolik a s kým.

Chci znát reálnou cenu Ceník

Tržní cena do tří dnů

Ozveme se do druhého pracovního dne







    Nezávazné. Informace o zpracování osobních údajů.

    od 1 900 Kč dle typu nemovitosti
    Do 3 pracovních dnů
    Pevná cena potvrzená předem

    Proč ne odhad od makléře

    Makléř dělá odhad zdarma, protože chce zakázku na prodej — a tomu odpovídá i motivace: nadsazená cena vás získá jako klienta, podstřelená zrychlí jeho provizi. My z vašeho prodeje nemáme nic, takže naše číslo nemá důvod být jiné, než jaké je. S dobrým makléřem se přitom nevylučujeme — naše číslo vám pomůže ho poznat.

    • Pracujeme s realizovanými prodeji, ne s nabídkovými cenami z inzerce, které bývají nadsazené
    • Dostanete cenu i rozpětí — víte, kde je prostor pro vyjednávání
    • Uvidíte, které parametry cenu táhnou nahoru a které dolů
    • S vyjádřením v ruce poznáte, kdy makléř mluví o trhu a kdy o své provizi

    Co od nás dostanete

    Vyjádření k tržní ceně

    Srovnávací vzorek z okolí, zdůvodněné korekce, určená cena a vyjednávací rozpětí.

    Co cenu ovlivňuje

    U každé korekce uvidíte, kolik dělá — víte, jestli se vyplatí před prodejem investovat do oprav.

    Daňové souvislosti

    Vysvětlíme, kdy je prodej osvobozený od daně z příjmu a co si pohlídat, zejména u zděděných nemovitostí.

    Na rovinu: pro hypotéku kupujícího naše vyjádření nepoužijete — banky mají vlastní odhadce. Naše práce je podklad pro vaše rozhodování a vyjednávání, ne bankovní odhad. Vyjádření ale můžete ukázat kupci — doložený postup je při jednání o ceně silnější argument než inzerát.

    Jak to probíhá

    1 · Poptávka

    Cenu a termín potvrdíme písemně, než začneme.

    2 · Podklady a prohlídka

    Co nemáte, dohledáme sami.

    3 · Zpracování

    Srovnávací vzorek, korekce a písemné zdůvodnění.

    do 3 pracovních dnů

    4 · Předání

    PDF i tištěné — notáři či protistraně rovnou k použití.

    tentýž den

    Čekali jsme, že ocenění pozemku bude jednoduchá záležitost. Ukázalo se, že velkou roli hraje územní plán i možnosti budoucí výstavby. Všechno nám srozumitelně vysvětlili a výsledné ocenění bylo zpracované přehledně.

    Dominik Lenhart · Recenze z Googlu

    Časté dotazy

    Čím se lišíte od odhadu realitky zdarma?
    Motivací a doložením. Odhad zdarma je vstupenka k exkluzivní smlouvě a číslo v něm tomu bývá přizpůsobené. My účtujeme za práci, ne za to, co uděláte potom — a celý postup ve vyjádření doložíme, takže si ho můžete ověřit.
    Vyplatí se to, když makléř odhadne zdarma?
    Pár tisíc za nezávislé číslo vás pojistí proti chybě v řádu statisíců — podstřelená cena je čistá ztráta, nadsazená znamená měsíce bez zájemců a pak stejně slevu. Rozhodnutí je na vás.
    Poradíte i s tím, jestli prodat teď, nebo počkat?
    Řekneme vám, jak se trh ve vaší lokalitě vyvíjí a co cenu táhne, ale rozhodnutí kdy prodat je vaše — nejsme investiční poradci a budoucí ceny neumí spolehlivě předpovědět nikdo.
    Jak rychle to bude?
    Do tří pracovních dnů od prohlídky, expresně do 48 hodin za příplatek 1 000 Kč.

    Chcete prodávat s jistotou, že znáte cenu?

    Zavolejte nebo napište. Poradíme zdarma, i kdyby z toho nakonec nebyla zakázka.