ocenenibn.cz

Odborná vyjádření k obvyklé ceně · působíme po celé ČR
773 099 811774 456 057ocenenibn@gmail.com
Nezávazná poptávka

Ocenění BN / Darování a daně

Ocenění nemovitosti při darování

Převádíte nemovitost v rodině a chcete to mít podložené — kvůli daním, spravedlnosti mezi sourozenci i budoucímu prodeji. Vyjádření do tří pracovních dnů.

Chci ocenění pro darování Ceník

Ocenění pro darování do tří dnů

Ozveme se do druhého pracovního dne







    Nezávazné. Informace o zpracování osobních údajů.

    od 1 900 Kč dle typu nemovitosti
    Do 3 pracovních dnů
    Pevná cena potvrzená předem

    Proč se cena řeší i u daru zdarma

    Dar v přímé rodinné linii sice bývá osvobozený od daně z příjmů, ale hodnota nemovitosti hraje roli i tak: pro doložení osvobození, pro spravedlivé vyrovnání mezi sourozenci, pro případné započtení na dědický podíl a pro daň při budoucím prodeji obdarovaným.

    • Doložená hodnota k datu darování — podklad, který obstojí i po letech
    • Spravedlivé vyrovnání, když jeden ze sourozenců dostane nemovitost a druzí peníze
    • Podklad pro budoucí prodej — u zděděných a darovaných nemovitostí se cena k datu nabytí těžko dokládá zpětně
    • Upozorníme na věcná břemena a služebnosti, například dožití rodičů, a jejich vliv na cenu

    Co od nás dostanete

    Vyjádření k obvyklé ceně

    K datu darování, se srovnávacím vzorkem a zdůvodněním. Uschovejte ho — při prodeji za deset let jím doložíte nabývací hodnotu.

    Daňové souvislosti

    Vysvětlíme, kdy je dar osvobozený, kdy se hlásí správci daně a co znamená pro pozdější prodej.

    Břemena a podíly

    Oceníme i nemovitost zatíženou dožitím nebo darovaný spoluvlastnický podíl.

    Daňové informace ve vyjádření jsou obecným vysvětlením souvislostí, ne daňovým poradenstvím — u složitějších situací doporučíme konzultaci s daňovým poradcem.

    Jak to probíhá

    1 · Poptávka

    Cenu a termín potvrdíme písemně, než začneme.

    2 · Podklady a prohlídka

    Co nemáte, dohledáme sami.

    3 · Zpracování

    Srovnávací vzorek, korekce a písemné zdůvodnění.

    do 3 pracovních dnů

    4 · Předání

    PDF i tištěné — notáři či protistraně rovnou k použití.

    tentýž den

    Potřebovali jsme stanovit hodnotu obchodního podílu ve společnosti, který byl součástí pozůstalosti. V tomto případě pro nás bylo důležité, že OceněníBN neřeší pouze nemovitosti, ale také ocenění podniků a majetkových účastí. Celý proces byl profesionální a oceňování nám bylo průběžně vysvětlováno tak, abychom rozuměli tomu, z čeho výsledná hodnota vychází. Doporučuji.

    Jana Pavlíčková · Recenze z Googlu

    Časté dotazy

    Musí se z daru v rodině platit daň?
    Dary mezi příbuznými v přímé linii a mezi sourozenci bývají od daně z příjmů osvobozené. U vyšších hodnot ale může vznikat povinnost osvobozený příjem oznámit správci daně — a k tomu potřebujete doloženou hodnotu. Konkrétní situaci vám vysvětlíme, u nejasností doporučíme daňového poradce.
    K čemu mi bude ocenění za deset let?
    Až budete darovanou nemovitost prodávat, počítá se daň z příjmu z rozdílu mezi prodejní cenou a hodnotou při nabytí. Bez dokladu o hodnotě k datu darování se tehdejší cena dokládá zpětně velmi těžko — a finanční úřad ji může vidět jinak než vy.
    Rodiče chtějí v domě dožít. Jde to ocenit?
    Ano. Věcné břemeno dožití cenu nemovitosti snižuje a ve vyjádření ho zohledníme i vyčíslíme — je to jedna z věcí, které běžné odhady přeskakují.
    Daruje se jen podíl na nemovitosti. Umíte to?
    Umíme. Spoluvlastnický podíl nemá hodnotu prostého zlomku ceny celé nemovitosti — trh podíly diskontuje a ve vyjádření vysvětlíme proč a o kolik.

    Chystáte převod v rodině?

    Zavolejte nebo napište. Poradíme zdarma, i kdyby z toho nakonec nebyla zakázka.