ocenenibn.cz

Odborná vyjádření k obvyklé ceně · působíme po celé ČR
773 099 811774 456 057ocenenibn@gmail.com
Nezávazná poptávka

Ocenění BN / Dědické řízení

Ocenění nemovitosti pro dědické řízení

Notář po vás chce cenu nemovitosti ke dni úmrtí. Připravíme odborné vyjádření k obvyklé ceně do tří pracovních dnů, expresně do 48 hodin — stíháme i těsně před jednáním u notáře.

Chci vyjádření pro notáře Ceník

Vyjádření pro notáře do tří dnů

Ozveme se do druhého pracovního dne







    Nezávazné. Informace o zpracování osobních údajů.

    od 1 900 Kč dle typu nemovitosti
    Do 3 pracovních dnů
    Pevná cena potvrzená předem

    Co po vás notář chce a proč

    Notář jako soudní komisař potřebuje pro vypořádání pozůstalosti určit obvyklou cenu majetku ke dni úmrtí zůstavitele. Z ní se počítá i jeho odměna. Pokud se dědicové na hodnotě shodnou, zpravidla postačí odborné vyjádření — znalecký posudek bývá potřeba až při sporu.

    • Cena se určuje ke dni úmrtí, ne k dnešku — trh se mezitím mohl posunout
    • Vyjádření obvykle notáři stačí poslat e-mailem před jednáním
    • Oceníme všechny nemovitosti v pozůstalosti najednou, včetně podílů
    • Nemáte-li přístup do nemovitosti, poradíme si s podklady a místním šetřením zvenku
    • Co si připravit: nic nutného — výpis z katastru dohledáme sami. Hodí se půdorysy nebo starší kupní smlouva, pokud je máte

    Co od nás dostanete

    Vyjádření k obvyklé ceně

    K rozhodnému dni úmrtí, se srovnávacím vzorkem, zdůvodněním korekcí a určenou cenou i rozpětím.

    Souvislosti k odměně a daním

    Vysvětlíme, co cena znamená pro odměnu notáře a pro daň z příjmu při pozdějším prodeji.

    Do tří pracovních dnů

    PDF i tištěné vyhotovení. Expresně do 48 hodin za příplatek 1 000 Kč.

    Nízký odhad se prodraží

    Cena z dědického řízení určuje odměnu notáře, vyrovnání mezi dědici a u prodejů, které nejsou osvobozené od daně, i základ daně z příjmu. Příklad: byt za 6 300 000 Kč, odhad zdarma 5 500 000 Kč, prodej přes makléře za 5 800 000 Kč.

    −500 000 Kč

    prodáno pod cenou

    +45 000 Kč

    daň navíc — 15 % z rozdílu 300 000 Kč mezi cenou z dědictví a cenou prodejní

    Zjednodušený příklad. Zda se daň týká právě vás, vám řekneme předem.

    Jak to probíhá

    1 · Poptávka

    Cenu a termín potvrdíme písemně, než začneme.

    2 · Podklady a prohlídka

    Co nemáte, dohledáme sami.

    3 · Zpracování

    Srovnávací vzorek, korekce a písemné zdůvodnění.

    do 3 pracovních dnů

    4 · Předání

    PDF i tištěné — notáři či protistraně rovnou k použití.

    tentýž den

    Potřeboval zjistit hodnotu bytu kvůli dědickému řízení. OceněníBN nám vysvětlili celý postup, řekli si přesně o potřebné podklady a následně zpracovali ocenění domu včetně zohlednění jeho technického stavu a lokality. Oceňuji hlavně rychlou komunikaci a to, že jsme se nemuseli v problematice sami orientovat.

    Lukáš Veselý · Recenze z Googlu

    Časté dotazy

    Jednání u notáře je za týden. Stihnete to?
    Ano. Standardně pracujeme do tří pracovních dnů od prohlídky, expresně do 48 hodin za příplatek 1 000 Kč. Napište nám datum jednání hned v poptávce — termín prohlídky tomu přizpůsobíme.
    Stačí notáři vyjádření, nebo potřebuju znalecký posudek?
    Ve většině řízení, kde se dědicové na hodnotě shodnou, notáři odborné vyjádření přijímají. Znalecký posudek se zpravidla vyžaduje při sporu mezi dědici nebo když si ho soudní komisař výslovně vyžádá. Když si nejste jistí, zavolejte — poradíme zdarma a případně doporučíme znalce.
    V pozůstalosti je víc nemovitostí. Jak se to počítá?
    Oceníme je v jednom vyjádření a cenu vám potvrdíme předem podle počtu a typu nemovitostí. U více položek v jednom řízení je cena za položku nižší než při samostatných zakázkách.
    Do nemovitosti se nedostanu, klíče má někdo jiný. Co teď?
    Stává se to často. Zvládneme pracovat z dostupných podkladů, katastru a prohlídky zvenku; omezení popíšeme ve vyjádření. Ideální to není, ale řízení to nezdrží.
    K jakému datu se cena určuje?
    Ke dni úmrtí zůstavitele. Proto se vás hned v poptávce ptáme na účel — rozhodné datum a použitá data trhu se od něj odvíjejí.

    Jednání u notáře se blíží?

    Zavolejte nebo napište. Poradíme zdarma, i kdyby z toho nakonec nebyla zakázka.